Những năm gần đây, đất nền dần trở thành loại hình phổ biến được đông đảo người dân tìm hiểu và sở hữu; thậm chí còn tạo nên cơn sốc khiến nhiều nhà đầu tư lao theo kinh doanh mà chưa tìm hiểu rõ. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, trước khi muốn “tậu” đất nền đừng nên nóng vội, hãy tìm hiểu và nghiên cứu kỹ thị trường. Những lưu ý mà nhà đầu tư nên “nằm lòng” trước khi quyết định mua đất nền? 

Lưu ý nhà đầu tư cần “bỏ túi” khi mua đất nền

Đầu tư đất nền gặp phải rủi ro gì?

Thị trường BĐS vẫn luôn là thị trường tiềm năng sinh lợi nhuận vượt trội. Vì thế, đây cũng là kênh đầu tư thu hút được nhiều nhà đầu tư tham gia. Theo ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ xây dựng cho biết sự phát triển thị trường BĐS nói chung và đất nền nói riêng chưa thực sự bền vững còn nhiều tiềm ẩn rủi ro. Tình trạng các tổ chức, cá nhân và doanh nghiệp vi phạm quy định pháp luật còn xảy ra tại một số địa phương. Cơ sở dữ liệu, thông tin về thị trường BĐS chưa đầy đủ, thiếu tính minh bạch; hoạt động kiểm tra và xử lý chưa đáp ứng yêu cầu theo quy định.

Bí quyết tránh “rủi ro”, đầu tư đất nền sinh lợi cao

Đặc biệt, tại một số địa phương xảy ra các hiện tượng như doanh nghiệp triển khai việc kinh doanh bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý, dự án ảo. Ngoài ra, còn xảy ra một số vụ việc: chuyển nhượng đất đai, kinh doanh trái pháp luật, thực hiện giao dịch mua bán khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện; đẩy mức giá lên quá cao tạo nên những cơn sốt ảo… khiến không ít nhà đầu tư chạy theo đám đông, “ôm” nhiều bất động sản giá cao và không thể chuyển nhượng thu hồi vốn kịp khi xảy ra khủng hoảng hoặc nền kinh tế suy thoái. Đã không ít cảnh nhà đầu tư gặp nợ nần, mất khả năng trả nợ phải bán tháo tài sản chịu lỗ, thậm chí còn mất tiền vào những dự án ma hoặc chôn vốn ở những dự án chủ đầu tư chậm triển khai.

Bỏ túi ngay 5 bí quyết mua đất nền khỏi “tiền mất tật mang”

Mua đất nền giai đoạn giá thấp

Trong giai đoạn bất động sản đất nền đang trong đà giảm giá, nhà đầu tư sẽ gặp phải những khó khăn và hoang mang nhất định. Warren Buffet, huyền thoại đầu tư chứng khoán từng nói “hãy tham lam khi người khác sợ hãi”, vào những giai đoạn này bạn dễ dàng mua bán đất nền giá rẻ. 

Cần thẩm định giá kỹ lưỡng trước khi mua đất nền

Nếu thị trường bất động sản giảm hơn thế nữa, bạn nên mua đúng ngay đáy thị trường thì sẽ giúp bạn ôm trọn lợi nhuận khủng khi thị trường giá bắt đầu phục hồi trở lại.

👉Thời điểm này nên đầu tư đất nền hay chung cư: Chung cư Cần Thơ giá rẻ có phải là xu hướng đầu tư tích lũy vượt trội?

Đất nền sở hữu vị trí giao thông thuận lợi

Theo chia sẻ của các chuyên gia bất động sản, việc lựa chọn đất nền ở những nơi giao thông đi lại thuận lợi sẽ thu hút được nhiều cư dân sinh sống. Và đi đôi theo đó là những tiện ích mở rộng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho cư dân. Chính những yếu tố này sẽ làm gia tăng giá trị và đất nền tại các khu vực đón nhận nhiều dự án mở đường, xây cầu, khu công nghiệp… luôn mang lại lợi nhuận vượt trội cho nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, lựa chọn gần nơi giao thông sẽ đem lại cho khách hàng sự thuận lợi khi tìm mua mảnh đất phù hợp phục vụ nhu cầu sống hàng ngày. Bởi các chủ đầu tư đã tìm hiểu chọn lựa kỹ vị trí triển khai dự án khiến khách hàng tin tưởng vào tiềm năng tăng giá thì khách hàng sẽ ưu tiên lựa chọn mua bán đất nền

Không mua đất nền có chung sổ chủ sở hữu

Một lưu tâm nữa cho nhà đầu tư cần khám phá kỹ về dự án đất nền đó là tránh mua đất nền sở hữu chung nhiều người. Khi bạn mua bán bất động sản mà có nhiều người cùng sở hữu chung sẽ gây rắc rối cho việc làm thủ tục hồ sơ, thậm chí nếu lô đất đang xảy ra tranh chấp thì không thể thực hiện các giao dịch mua bán. Theo thống kê thị trường bất động sản, phần lớn đất có chung sổ là đất chưa được phân lô, tách nền; hoặc lô đất sở hữu chung của cha mẹ, con cái, anh em trong gia đình, đất thừa kế chung. Những khu đất đó thường đang vướng mắc pháp lý, nguy cơ tiềm ẩn rủi ro đối với người mua rất lớn. Vì vậy, các chuyên gia khuyên nhà đầu tư tuyệt đối không bỏ tiền vào loại hình này.

Không mua đất nền có nhiều người cùng chủ sở hữu hoặc đang tranh chấp pháp lý

Tìm hiểu hồ sơ pháp lý và giấy tờ giao dịch rõ ràng

Trong bất động sản, điều quan trọng đầu tiên mà bất cứ chủ đầu tư hay khách hàng nào cũng phải chú ý đến là giấy tờ, pháp lý rõ ràng, minh bạch. Hơn thế nữa, nhà đầu tư khi giao dịch cần phải xác nhận những giấy tờ là thật. Vì hiện nay xảy ra rất nhiều tình trạng làm giấy tờ giả giao dịch nhằm trục lợi, thậm chí lừa đảo khách hàng. Khi đầu tư đất nền không có giấy tờ hợp pháp thì nhà đầu tư rất dễ “ngã ngựa” khi chẳng thể bán lại được.

Giao dịch mua bán đất nền cần kiểm định giấy tờ rõ ràng trước khi đặt bút ký

Cách thức phù hợp nhất cho bạn khi muốn kiểm định thông tin, chứng từ nhà đất là mang đến các cơ quan có thẩm quyền để công nhận tính pháp lý hoặc nhờ sự hỗ trợ của luật sư, các chuyên gia trong ngành. Các nhà đầu tư phải thật sự cân nhắc và tìm hiểu kỹ lưỡng giai đoạn này để tránh mất tiền oan ức.

Lựa chọn mua đất nền phù hợp với khả năng tài chính

Đây là một lỗi mà khá nhiều nhà đầu tư mắc phải đặc biệt những người chưa có kinh nghiệm đầu tư ở phân khúc đất nền. Việc đầu tư hết số tiền đang có hay đầu tư nhiều hơn sẽ đem đến nhiều rủi ro lớn cho nhà đầu tư có thể được nhiều nhưng cũng có thể trắng tay. Tốt nhất nhà đầu tư chỉ nên sử dụng tiền nhàn rỗi nếu thiếu thì chỉ vay trong ngưỡng an toàn cho phép, không nên vay nhiều hơn tỷ lệ 50%.

Tuy nhiên, khi vay các nhà đầu tư cần phải tính toán đến khả năng chi trả và nắm bắt được thị trường giá nhà đất từng thời điểm. Tốt nhất, bạn không nên rót vốn đầu tư phân khúc đất nền khi mà cơn sốt đất nền đang tăng cao, mà chỉ đầu tư khi thị trường ổn định và có nhu cầu thực. 

👉Mua chung cư với mức giá phù hợp với nhiều phân khúc: Mua bán chung cư Cần Thơ nhộn nhịp ở các phân khúc


Liên hệ ngay để tìm hiểu thông tin:

📲Hotline: 0898 33 11 79

🌐 Fanpage: https://www.facebook.com/datxanhmientay.net

🌐 Website: https://datxanhmientay.net/

🌐Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCqap1EZ60vPDzoMuRVKAyhw